旅游度假区的核心吸引力当属环境，包括自然生态环境、人文环境、气候条件，以及森林、温泉、水域、冰雪等独特资源禀赋，再就是市场区位和交通区位。当然，若是能有更好的风景那就更好了。最后，则是各种休闲产品和多功能的辅助设施。在旅游资源丰富的地方，必须要找到一个有特色、有竞争力的方向来进行定位和开发。
度假旅游的四大痛处
- 1、缺标杆：
1992年10月，全国首批12个国家旅游度假区正式成立，但真正意义上的只有一家半，即亚龙湾、大连金石滩。在2015年，全国各地又有17个国家旅游度假区被评选出来，但是总的来说，人们普遍认为还是缺乏像巴厘岛和普吉岛这种的综合性度假胜地。
- 2、缺内容：
现在总体而言，还是缺少住头，缺玩头。有白天，缺夜晚。有风景，缺风情。我们的度假旅游显得单调乏味。比如度假旅游有一个关键，怎么做好夜色经济，怎么打造夜景、夜演、夜宴、夜购、夜娱、夜宿，夜景方面怎么做好灯光造景。
- 3、缺生活：
我国有许多的旅游胜地，建设了许多的观光建筑，却缺少生活的氛围，缺少生活的配套。第一代的旅游业是以资源为主导的，逐渐发展为以市场为主导的，再到以生活为主导的，没有生活的度假是假度假。
- 4、缺整合：
单体度假酒店、度假项目迅速崛起，但整体来说，度假目的地仍然很少，度假项目和项目不够丰富，缺少相应的人才。
度假旅游市场的三大特点
- 1、从市场来源看：
区域度假产品的市场以邻近的大中型城市为主，全国性的度假产品以发达地区为主，而国际度假产品的市场主要集中在发达地区和国外。
- 2、从市场构成看：
其中以家庭度假群体为主，80、90后群体是旅游发展的主要动力，老年假期、学生度假、公司度假等群体也是其中的重要组成部分。
- 3、从市场需求看：
逃离雾霾、回归田园、放松身心、追忆乡愁、休闲养生、心灵回归是基本的方向。
如何建设度假旅游目的地
- 1、一流的形象：
发展度假旅游，首先要打造一个具有一流度假的形象。在其背后，要有一个好的故事来激发人们的想象力，让消费者产生一种感受，以此来吸引游客到这里来度假。意象可以是地脉、文脉的提炼，要能体现旅游胜地的特色和特征。
- 2、一流的资源：
做度假旅游，必须依托规模较大品质较好的度假资源，这样才能吸引度假游客前来做较长时间的停留。什么是旅游资源？旅游度假区等级划分标准给出了解释，度假资源主要有5类：即海滨海岛、湖泊、山地森林、温泉、乡村田园五大类型。在旅游资源丰富的地方，必须要找到一个有特色、有竞争力的来进行开发和定位。
- 3、一流的产品：
利用共享机制，提供企业的创新发掘老资源的新价值，打造一流的产品。休闲度假产品是休闲旅游的核心竞争力，休闲度假产品主要包括体育建设、休闲娱乐、康体疗养、节庆表演四大类。度假产品的建设应以营造良好的度假环境为基础，以构建独特的度假主题为灵魂，突出度假体验为核心，以丰富配置的度假配套为支撑，以提供优质的度假服务为根本。
- 4、一流的产业：
要实现全产业链的一体化，打造方便、成熟、可持续的目的地，只有把生活空间与休闲空间结合起来，才能称得上是一个顶级的休闲胜地。
- 5、一流的运营：
一个度假区的建设，从一开始必须研究资本运营。里面有一部分叫政府，或者叫政府平台公司，实实在在的投入，因为做基础设施，不能指着投资商做，必须得政府做。但是这些重资产怎么化解？那就是二次招商，通过二次招商，土地升值逐步来化解。另外一种更重要的化解方式，就是形成一种轻资产、高成长、网络化的模式，在资本市场化解。
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