康养旅游是以健康养生为由的旅游活动，由于产业具有良好的发展前景，近年来越来越多的社会资本进入到康养旅游项目的建设。但同时也因为水平参差不齐，投资出发点常常沦为地产开发，仅仅只是作为一个概念，没有落到实处，有康养设施但是效益不佳。那么，到底如何打造成功的康养旅游基地？
1：充分结合所拥有的资源打造康养旅游基地
一般基础资源有气候优势、生态优势、温泉优势、药材优势、区位市场优势、医疗资源优势等等。可以对应开发温泉康养、森林康养、文化康养、医疗康养、田园康养、海洋康养等多种产品。这类资源要经过加工，成为一种专业化的养生产品，方能获得收益。
康养产品要深入探讨六大领域：文化、环境、医疗、体育、餐饮、教育。现在养生概念泛滥，但是往往缺少工匠精神的深入研究，例如生态环境到底好在哪里，负氧离子含量多少，土壤含硒量多少，没有通过数据来精准研究。很多项目只把养生停留在概念上，而不是变成真正的产品，市场难以开拓。国内的海滨旅游基本上是度假产品，而地中海沿岸已经发展了成熟的海洋康养。在专业医疗机构的支持下，以海水、海盐、海泥、海藻、海沙等为其配套的医疗设施，长期为欧美游客提供健康护理，是一项非常有价值的行业，值得我们学习。
围绕药材产业，国内已经有一些康养特色小镇，泰州大泗镇中药小镇有药材种植、加工、养生、养老。但是，不是所有的药材产地都可以发展康养小镇。现在物流很发达，游客完全可以通过电商买到药材，如果交通非常不便，生态条件一般，只有药材，发展康养旅游基地的条件就不够。相反地，气候、生态、温泉等不能通过物流运送，游客必须到当地去康养。中药可以赏花、可以餐饮，可以用于理疗。但是中药种植规模再大也还是单一，一定要和中医相结合，和餐饮相结合，才能满足游客的康养需求。
2：整合专业医疗资源才能实现真正意义的康养
因为顾客并不知道如何根据自己的身体状况来进行康复治疗，所以如果要想要投资康养产业，就必须把医疗资源进行整合。从最低层次来说，需要有专门的医护人员，或建立由康养专家组成的医疗团队。
有些康养基地虽花重金打造了体检中心，但由于旅游区的客源波动性大，内设体检中心往往难以运营。因此，康养旅游基地里面的体检机构不能以盈利为目标，它只是一个基础性的配套。医疗旅游基地，一定要有先进技术、著名医疗机构或者名医，才能够有吸引力。
3：单一的康养市场很难支撑大型投资项目
康养旅游目前尚未形成规模，仅靠一个康养市场难以支持大规模的投资。指导文件中明确提出，国家康养旅游示范基地应有一定数量的中小型康养服务零售店，如瑜伽、按摩、SPA、茶道等；应培育出有当地特色的养生用品和保健品；应形成康养旅游业态与观光、度假、体育旅游、研修旅游等旅游业态的产业联动；“应与本地相关产业如医疗业、绿色有机农业、养老产业等融合发展。
所以，康养要和度假、娱乐、休闲结合在一起，康养旅游基地既要有康养的产品，也要有旅游的产品。养老地产应当满足老人健身娱乐、亲近自然、增加交往的需求，让年轻人带着孩子前往度假休闲，顺便探望老人，乐在其中，不是一种尽义务。项目更有人气，老人身心会更加健康。
4：康养旅游基地要形成自身文化特色
这种特色主要构建于文化魅力、康养设施。浙江嵊州的绿城越剧小镇紧紧围绕戏曲文化打造，形成了它的文化魅力。真正可以健康发展的康养旅游基地，应当是农文旅康四大产业融合发展的基地，应当是森林、温泉、乡村或海洋等多种康养产品结合的基地。多种产品结合发展，对于市场更有吸引力，也可以更好地克服市场的季节波动。单一的温泉康养产品可能在夏季会难以经营。
5：康养项目要建设不等于养老院
养老只是三种康养基地的一种。目前很多企业投资做的康养项目实际上是养老院，只是重视医疗康复体系和生活服务体系，其实还需要有景观体系、文化娱乐体系和交往设施体系，这样才能形成一个完整的康养养老旅游产品。
6：尽量全龄覆盖康养有中青年的亚健康市场
康养项目要尽量全龄覆盖康养有中青年的亚健康市场，也有老人的疗养和医疗市场。可以项目要尽量兼顾不同市场的需求，尤其是前面两种市场的需求。发展养老产品，不能目标市场全部是躺在床上的老人。要学习美国倡导的CCRC“持续照料社区”理念，就是一个人退休了以后，从Go go状态，到Slow go再到No go状态，都可以在这里生活，居住产品是多类型、一站式的。相应的养老产品的房屋不管是面向哪一类老人，都应该适老化设计，从走廊到电梯，到灯光、床、电话按键、洗手台、淋浴间、暖气片等等，将适老设计到各个细节。
7：康养基地要注重盈利模式构建
现在很多养老项目效益不佳，它们只是做养老院，类似于老人住的酒店。一个重资产投入的养老项目只靠每个月每间房收几千块钱，一个养老房间产生的产值还不如酒店一个房间的产值，配套要比酒店多很多，当然就不挣钱。例如有些康养模式虽然不卖房子，但是捆绑销售两三百万的人寿保险。有些养老地产项目通过卖房子产权或使用权、卖会员卡，快速地实现了投资的回收。
总之，每个康养旅游基地面临城市里的康养机构和其它康养旅游基地的竞争，区位交通、生态环境、丰富设施、文化特色四个要素是主要的竞争因素。立足于竞争，还要重视营销工作，举办养生论坛、讲座、研讨会等，加大康养旅游基地或者康养旅居胜地的宣传力度。
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